خفض سعر الفائدة يبعث بارقة أمل في سوق الإسكان الكندي المتباطئ | الإسكان

فانكوفر، كندا — بعد فترة طويلة من التباطؤ الحاد في سوق الإسكان المكلّف، بدأت مبيعات العقارات في كندا تُظهر بوادر انتعاش تدريجي.

القرار الذي اتخذه بنك كندا بخفض سعر الفائدة الأساسي بمقدار 0.25 نقطة في 17 سبتمبر — موازٍ لتحرّك نظيره الأمريكي في اليوم نفسه — أعاد بعض التفاؤل إلى أوساط القطاع، إذ يأمل خبراء أن ينعكس هذا التخفيض على تحفيز المبيعات ورفع الأسعار بعد أن تركت تجمعات كبيرة من العقارات دون مبيع.

تقول وساطة الرهن العقاري ماري سيالتسيس من تورونتو، حيث سجلت المبيعات أبطأ وتيرة، إنها لاحظت بطءًا في وتيرة البيع هذا العام، إذ أرجأ كثير من زبائنها الشراء بسبب مخاوف اقتصادية. “الأمر الآن أبطأ قليلًا مما كان عليه سابقًا”، قالت لـ “الجزيرة” قبل إعلان خفض الفائدة. “خلال الجائحة شهدنا قفزة كبيرة في الأسعار — كان هناك شبه هَوَس شرائي. ثم هدأت الأوضاع كثيرًا منذ ذلك الحين.”

وأضافت أن تسييس القضايا التجارية وفرض تعريفات جمركية من جانب الولايات المتحدة، تحت إدارة الرئيس دونالد ترامب، عزّز حالة التردد لدى المشترين المحتملين، مما دفع كثيرين من البائعين إلى القبول بعروض أقل مما كانوا يأملون.

وبحسب بيانات الرابطة الكندية للعقارات (CREA)، ارتفعت المبيعات السكنية على المستوى الوطني خلال الشهر الماضي بأكثر من 1 في المائة، وهو الشهر الخامس على التوالي في سلسلة زيادات طفيفة، بينما قفز متوسط أسعار المنازل بنحو 2 في المائة مقارنة بالعام الماضي.

يُعدّ قطاع العقارات أحد أكثر القطاعات ربحية في كندا؛ فهو يساهم بما يقرب من 400 مليار دولار كندي (287 مليار دولار أميركي) في الناتج المحلي الإجمالي، ويمثل نحو 13 في المائة من الاقصاد الكندى.

“كان يجب أن تنخفض الأسعار أسرع بكثير”

أعلن بنك كندا أخيرًا خفض سعر الفائدة الأساسي إلى 2.5 في المائة، بعد أن ظل مرتفعًا لفترة طويلة. وقال محافظ البنك، تيف ماكلم، إن هناك توافقًا واضحًا داخل مجلس المؤسسة على أن خفض السعر سيساعد الاقتصاد على التكيف مع الحفاظ على تضخّم مضبوط.

وخلال مؤتمر صحفي أعقب قرار الخفض قال ماكلم: “التعريفات الجمركية تضعف الاقتصاد الكندي. نحن نتحرك بحذر… لا نريد أن يُثقل كاهل الكنديين ارتفاع كبير في كلفة المعيشة.” ورغم ما وصفه البنك في بيان بأنه “خسائر وظيفية كبيرة” وضعف في الاقتصاد، اعتبر زيادة النشاط السكني من بين علامات المرونة القليلة.

سعر الفائدة الذي حدده البنك يؤثر مباشرة على معدلات الإقراض لدى البنوك الخاصة، بما في ذلك معدلات القروض العقارية؛ وانخفاضه يعني قدرة عدد أكبر من الناس على تحمل قروض المنازل، وربما راحة تكاليفية لبعض المقترضين.

ارتفعت معدلات الفائدة بدءًا من مطلع 2022 بسرعة من 0.25 في المائة إلى 5 في المائة في العام التالي — أعلى مستوى منذ 2001 — وهو ما دفع العديد من المشترين المحتملين إلى التراجع. تقول سيالتسيس إن بقاء السعر مرتفعًا لفترة طويلة “دفع بعض الناس إلى التمهّل” وعدم المضي قدماً في الشراء رغم أن السوق صار يميل لصالح المشترين.

من جانبه، يرى شون كاثكارت، كبير الاقتصاديين في CREA، أن معدلات الفائدة التاريخية المرتفعة أبقت السوق “نائمًا” تقريبًا لمدة ثلاث سنوات. “كنا نتوقع أن يكون 2025 سنة انتعاش، لكن الفوضى الناتجة عن الحروب التجارية أعاقت ذلك تمامًا. انسحب الناس قائلين: ‘لن نتخذ قرارات كبيرة الآن، لا أعلم إن كنت سأحتفظ بوظيفتي’.” ومع ذلك، يضيف كاثكارت، فإن تحسّن المبيعات الأخير يشير إلى أن موجة القلق الأولى الناتجة عن الحرب التجارية قد هدأت إلى حدّ ما، وقد تتسارع هذه الحركة خلال الخريف.

الأستاذ في اقتصاديات جامعة كولومبيا البريطانية، أندريه بافلوف، اعتبر إبقاء الفائدة مرتفعة لفترة طويلة “خطأً في السياسة”. وقال قبل خفض الفائدة الأخير: “كان ينبغي أن تنخفض أسعار الفائدة أسرع وبمدى أوسع مما حصل. نصيب الدخل للفرد ظل ثابتًا أو متراجعًا في كندا طوال العامين الماضيين — والسماح بحدوث ذلك كان خطأً سياسياً.” وأعرب عن رغبته في رؤية تخفيضات أكثر جوهرية في معدلات البنك المركزي لتحريك سوق الإسكان من جديد. “لا يزال الأمر مجرد اتجاه أولي للانتعاش.” أحتاج النص الذي تريد إعادة صياغته وترجمته — لم أَجِد أي محتوى بعد علامة الاقتباس. أرسِل النص وسأترجمه إلى العربية بمستوى C2 مع وجود خطأين كحد أقصى كما طلبت.