تراجع مبيعات المنازل الأميركية إلى أدنى مستوى منذ 2010
بقلم فريق الجزيرة ووكالة أسوشييتد برس ورويترز
نشر في 12 نوفمبر 2026
سجلت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة أدنى مستوى لها منذ 2010، مع بقاء فوائد الرهن العقاري فوق 7 في المئة.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل انخفضت 5.5 في المئة في أكتوبر إلى وتيرة سنوية معدلة موسميًا بلغت 3.75 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2010.
وقال لورنس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة، إن شراء المنزل صعب عندما ترتفع فوائد الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ 2000، باستثناء شهر واحد في 2023. ونتيجة لذلك، هبطت المبيعات إلى أدنى مستوى لها منذ أغسطس 2010. وأضاف أن السوق صعبة بالنسبة للمشترين والبائعين.
وأظهر التقرير أن المبيعات انخفضت 8.8 في المئة على أساس سنوي. وعلى أساس شهري، تراجعت المبيعات في الغرب الأوسط والجنوب والغرب، وبقيت ثابتة في الشمال الشرقي. كما انخفضت المبيعات على أساس سنوي في المناطق الأربع كلها.
تُحتسب المبيعات المذكورة في التقرير عند إغلاق العقد، وتشير إلى منازل مملوكة سابقًا. ومن المرجح أن مبيعات أكتوبر تعكس عقودًا وُقعت في أغسطس وسبتمبر.
وجاء في التقرير أن 88 مليون مالك منزل في البلاد يتمتعون إلى حد كبير بوضع مالي مريح، على الرغم من تراجع عدد الصفقات في أكتوبر، وذلك بفضل تراكم كبير في الثروة السكنية.
وقالت الرابطة إن المشترين لأول مرة شكلوا 29 في المئة فقط من مشتريات المنازل الشهر الماضي، مقابل 31 في المئة في سبتمبر و32 في المئة في أكتوبر من العام الماضي. وكانت نسبة المشترين لأول مرة تقترب تاريخيًا من 40 في المئة من مبيعات المنازل.
ويعاني سوق الإسكان الأميركي من ركود منذ 2022، عندما ارتفعت فوائد الرهن العقاري من مستوياتها المنخفضة في عهد الجائحة. وكانت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا شبه ثابتة العام الماضي، وعالقة عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا. ويتوقع يون أن تنتهي مبيعات المنازل هذا العام أقل مما كانت عليه في 2025.
وبحسب مؤسسة قروض الإسكان الفيدرالية، المعروفة أكثر باسم فريدي ماك، بلغ متوسط فائدة الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا 7.33 في المئة في أكتوبر، مقابل 6.86 في المئة في سبتمبر و6.25 في المئة قبل عام. غير أن المعدل بلغ في المتوسط 7.18 في المئة الأسبوع الماضي، مقابل 7.24 في المئة في الأسبوع السابق.
تتأثر فوائد قروض الإسكان بالتضخم وسياسة الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات مستثمري سوق السندات بشأن الاقتصاد، بين عوامل أخرى. وعادة ما تتبع هذه الفوائد مسار عائد سندات الخزانة لأجل عشر سنوات، الذي يستخدمه المقرضون مرشدًا لتسعير قروض الإسكان.
وحتى الأسابيع القليلة الماضية، كانت فوائد الرهن العقاري ترتفع منذ أواخر فبراير، عندما بدأت الحرب الأميركية مع إيران، ما دفع أسعار النفط والتضخم إلى الارتفاع. وعكس الارتفاع في الفوائد أيضًا تقلبات أكبر في سوق السندات، ما أدى إلى زيادة عوائد سندات الخزانة الأميركية.