هل تؤدي ضريبة المساكن الثانوية الجديدة في نيويورك إلى هروب كبار جامعي الأعمال الفنية من المدينة الكبيرة إلى أحضان مراكز ثقافية منافسة تقدم حوافز ضريبية؟ هذا هو السؤال الذي يدور حوله نقاش حاد، أثارته قاعدة بيانات نشرتها الأسبوع الماضي دائرة المالية في مدينة نيويورك. وتكشف القائمة أسماء العديد من الشخصيات البارزة في عالم الفن ممن قد يخضعون لرسوم إضافية على مساكنهم الثانية التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات، والمعروفة باسم “بييه-أ-تير”.
وفقاً لقاعدة البيانات التي نشرتها “آرتنت نيوز” أولاً، تشمل الأسماء جامعين من أصحاب المليارات مثل ستيفن كوهين وليون بلاك ولين بلافاتنيك وميتشل راليس، بالإضافة إلى شخصيات سوقية مرموقة مثل مستشار الفن آلان شوارتزمان والتجار لاري غاغوسيان وديفيد زفيرنر، ومؤسس غاليري بيس آرني غليمشر والرئيس التنفيذي مارك غليمشر.
ويرتبط عدد من هؤلاء بشركات ذات مسؤولية محدودة تمتلك عقارات مؤهلة. فعلى سبيل المثال، يمتلك قصر غاغوسيان الواقع في شارع إيست 75 بواسطة شركة “شوغر شاك إل إل سي”، وتقدر قيمته من قبل المدينة بـ 63.3 مليون دولار.
كشفت حاكمة نيويورك كاثي هوشول عن مبادرة ضريبة المساكن الثانوية في مايو كجزء من اتفاقية ميزانية الولاية، وذلك بعد أن تعهد عمدة نيويورك زهران ممداني خلال حملته الانتخابية بسد الفجوة المالية الضخمة في ميزانية المدينة من خلال فرض ضرائب على أصحاب المساكن الفاخرة الثانية. وتنطبق الضريبة على العقارات السكنية التي تتجاوز قيمتها مليون دولار (حسب نوع العقار) والتي ليست المقر الرئيسي للمالك.
وللترويج للاقتراح، أصدر ممداني مقطع فيديو صوره خارج شقة جامع الأعمال كينيث غريفين الفاخرة التي تبلغ قيمتها 238 مليون دولار والمطلة على سنترال بارك ساوث، والتي قد تخضع لضريبة سنوية تقدر بمليون دولار بموجب الرسم الإضافي الجديد.
في 24 يوليو، أصدرت دائرة المالية قائمتين لتقييم العقارات تغطيان حوالي 960 ألف عقار، وتضم كل قائمة اسم المالك والعنوان والقيمة المقدرة من قبل المدينة. وأكدت الدائرة أن مجرد إدراج عقار في القائمة لا يعني بالضرورة خضوعه لضريبة المساكن الثانوية، مشيرة إلى أن قاعدة البيانات لا تزال قيد التحسين. كما شددت على أن المعلومات هي سجلات عامة، وأن نشر قوائم التقييم السنوية هي ممارسة معتادة، على الرغم من الاهتمام غير المسبوق الذي حظي به هذا الإصدار.
كان ذلك الاهتمام مفهوماً: فكما أفادت “آرتنت نيوز” ومجلة “ريال ديل”، كشفت قاعدة البيانات للمرة الأولى عن الأفراد المرتبطين بشركات ذات مسؤولية محدودة خلف عشرات المنازل والشقق الفاخرة في أنحاء المدينة، مما دفع بعض الملاك إلى إعداد وسائل قانونية لإثبات أن عقاراتهم تعد مساكن رئيسية.
آدم ليندمان، وهو جامع أعمال فنية وتاجر ومساهم في “آرتنت نيوز”، كان من بين الأسماء المدرجة في القاعدة. قدرت المدينة قيمة مسكنه في الجانب الشرقي العلوي بـ 41 مليون دولار، رغم تصريح ليندمان بأنه “دفع ضرائب مدينة نيويورك طوال حياته”. وانتقد نشر السجلات واصفاً قائمة التقييم بأنها “انتهاك للخصوصية”.
كما أدرج مسكن زفيرنر في إيست فيلدج في القاعدة، بقيمة تقدرها الدائرة بـ 10.6 مليون دولار. وأخبر متحدث باسم غاليريه المنشور أن “ديفيد هو مقيم في نيويورك وهذا هو عنوانه الرئيسي”.
تواصلت آرتنوز مع مكتب العمدة زهران ممداني للتعليق.
يمكن أن يضيف الرسم الإضافي الجديد، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو، عشرات الآلاف من الدولارات إلى فواتير الضرائب السنوية لبعض مالكي المساكن الفاخرة الثانية، وفقاً لصحيفة وول ستريت جورنال.
وقال ممداني في بيان الأسبوع الماضي: “في يوم الضرائب في وقت سابق من هذا العام، وعدت بأننا سنفرض ضرائب على الأغنياء، ومن خلال ضريبتنا الجديدة على المساكن الثانوية، هذا بالضبط ما فعلناه. إذا كان لديك منزل ثانٍ في مدينة نيويورك تزيد قيمته عن 5 ملايين دولار، فتفقد صندوق بريدك عندما تعود إلى الأحياء الخمسة – فقد وصلتك رسالة”.
تنطبق الإشعارات على المرحلة الأولى من الضريبة، والتي تشمل أيضاً الشقق في المباني السكنية والتعاونية التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر. وتتراوح معدلات الضريبة بين 0.8% و6.5% حسب نوع العقار وقيمته. أمام مالكي المنازل والشقق الخاصة حتى 21 أغسطس لتقديم طلب الإعفاء، بينما أمام مالكي الشقق التعاونية حتى 24 أغسطس. وسترسل المدينة فواتير الضرائب الرسمية في نوفمبر، وفقاً لدائرة المالية.